一、 檢驗批、分項、分部、質量驗收

　　1、檢驗批、分項、分部工程完成后，施工單位按工程質量驗收標準進行自檢；

　　2、施工單位自檢合格后，填寫工程報驗單及相關檢驗批或分項、分部工程質量驗收記錄表，向監理進行報驗；

　　3、監理工程師應按照驗收標準，及時組織相關單位及人員，對施工單位提交的檢驗批、分項、分部工程質量驗收記錄表進行現場復核，對施工質量進行驗收；

　　4、檢驗批、分項、分部工程質量經驗收合格后，監理工程師應及時簽認相關資料，方可進入下道工序施工。未經簽認的工序，不得進行下道工序施工；

　　5、如驗收不合格，監理工程師應通知施工單位進行返工或修整處理，自檢合格后，重新組織驗收；

　　二、單位工程竣工驗收

　　1、施工單位須在初步驗收前配合工程管理科內業人員整理裝訂完整的竣工資料，通過監理及工程管理科的審核，施工單位方可提交竣工驗收申請。施工單位竣工報告應當包括以下主要內容：已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結果、觀感質量驗收結果、工程質量自驗結論等。必須具備齊全的工程質量評定資料、竣工圖紙和工程技術檔案。

　　2、施工單位應于竣工驗收前15天內向監理單位提交竣工驗收申請。監理單位收到申請后組織初步驗收，住宅部分按《山西省住宅建筑工程質量分戶驗收管理暫行規定》進行分戶驗收，初驗提出的整改要求待整改全部完成并經初驗小組（監理、建設單位、設計、勘察、物業公司）核

　　定后，監理在3天內批復施工單位工程復驗申請。工程管理科負責邀請質監部門到場參加驗收，驗收前7日將竣工驗收時間、地點及人員書面報告質監部門，并在驗收后7天內按整改意見整改完成，并提交《建設單位工程竣工驗收報告》。

　　1）施工單位完成設計文件和合同約定的全部內容后，應當進行自驗，并編制竣工報告，由項目經理和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位。

　　2）監理單位收到竣工報告之后，應當組織有關單位進行初驗；初驗合格的，由監理公司總監理工程師出具初驗合格意見。然后施工單位向工程管理科申請竣工驗收；初驗不合格的，監理單位應提出具體整改意見，由施工單位進行整改后復驗。未委托監理的工程，由工程管理科組織有關單位初驗。

　　3）工程管理科組織分戶驗收及竣工初驗工作，由工程管理科項目負責人和專業技術人員，監理單位總監理工程師和專業監理工程師，施工單位項目負責人和項目技術負責人分包單位的項目負責人，設計單位的項目設計人員（土建和建筑設備）組成的分戶驗收組，實施分戶驗收工作。

　　4）工程管理科應在房屋建筑工程初驗合格后，編制竣工驗收申請書，質監機構確定時間到場監督，對竣工驗收的組織形式、程序、驗收標準的執行情況及評定結果等進行監督，并組織勘察、設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。

　　3、在正式竣工驗收前，施工單位必須拆除驗收區域內各種臨時工棚、臨時圍墻及其他臨時設施；規劃要求拆除的建筑物和設施全部拆除；建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機具等全部清理干凈。

　　4、工程竣工驗收備案：工程綜合驗收合格之日起 15日內向工程管理科提交下列資料（部分手續由建設單位配合辦理）

　　1）竣工驗收報告應當包括下列主要內容：

　　（一）竣工項目審查情況

　　（二）竣工驗收組織實施情況

　　（三）各分部工程評定結論

　　（四）質量控制資料

　　（五）安全和主要使用功能的核查及抽查結果

　　（六）觀感質量驗收結果

　　（七）竣工驗收結論

　　竣工驗收報告應當使用主管部門規定的格式文本，一式五份，由主管部門、城建檔案管理部門、工程管理科、施工單位和監理單位各自存取。

　　2）經市規劃、環境保護、衛生防疫、消防、人防、節能、防雷、電梯、環保、安全生產部門根據各自職責辦理的專項竣工驗收手續；

　　3）施工單位簽署的工程質量保修書，商品住宅應有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　三、物業、小業主接收驗收

　　小業主接收后發現質量缺陷，施工單位必須在5天內修復完成且必須無條件調配專業人員配合建設單位的房屋交付工作。

　　四、完工手續

　　施工單位完成現場實體及工程竣工驗收備案資料移交后，提交完工申請，經工程管理科及總監理工程師審批同意后，由工程管理科出具《完工通知單》，工程質保期從《完工通知單》明確簽發之次日起算。

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